Le viager immobilier est une solution alternative de vente qui attire de plus en plus de particuliers à Pau. Que vous soyez vendeur à la retraite ou investisseur, Immo‑Pau vous aide à comprendre les principes du viager, ses avantages, risques et modalités concrètes.

Le viager permet de :

• Rester chez soi tout en améliorant son quotidien
• Obtenir un capital immédiatement le jour de la signature
• Compléter ses revenus à vie grâce à une rente perçue tous les mois
• Protéger son conjoint grâce à la réversion totale de la rente
• Alléger ses charges de propriété et ses impôts
• Aider ses proches en anticipant sa succession.

Vendre son bien en viager correspond à transférer la propriété de ce bien à un tiers. Comme toutes les ventes de biens immobiliers, une vente en viager nécessite un acte notarié afin de garantir le bon équilibre de la vente.

 

• Le vendeur cède la propriété de son bien au nouvel acquéreur tout en gardant le droit d’habiter dans son logement (il s’agit du droit d’usage et d’habitation). Au décès du vendeur, l’acquéreur récupère la pleine propriété du bien.

• Le jour de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur reçoit un capital appelé «bouquet», sans aucune fiscalité.

• Chaque mois, le vendeur reçoit un complément de retraite à vie, la rente viagère, indexée sur l’inflation et en grande partie défiscalisée.

 

Viager occupé

 

Le vendeur conserve l’usufruit (droit d’usage)

 

Idéal pour S=séniors souhaitant rester chez eux

Viager libre

 

Le bien est libéré au moment de la vente

 

Idéal pour investisseurs ou acheteurs occupant

Viager à terme

 

Rente sur une durée fixe

 

Idéal pour vente programmée, transmission patrimoniale

Nue-propriété

 

L’acheteur devient nu-propriétaire, le vendeur garde l’usufruit

 

Idéal pour transmission, défiscalisation

 

Valeur vénale du bien (prix de marché)

 

Abattement d’occupation (s’il est occupé)

 

Espérance de vie du vendeur (barèmes INSEE)

 

Montant du bouquet (souvent 20 à 30 % du prix)

 

Montant de la rente mensuelle

 

Exemple à Pau :
Un bien estimé à 200 000 € occupé par une personne de 75 ans → bouquet 40 000 €, rente mensuelle : ~600 €