Le viager à Pau : principe, calcul et précautions
Vendre en restant chez soi, compléter sa retraite, investir autrement : comment fonctionne le viager, combien il rapporte et quels sont les risques.
Comment fonctionne la vente en viager ?
Vendre en viager, c’est céder la propriété de son logement en échange d’un bouquet versé à la signature chez le notaire et d’une rente viagère versée chaque mois jusqu’au décès du vendeur. En viager occupé, le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation.
- Un capital immédiat le jour de la signature
- Un complément de revenu à vie, indexé
- La possibilité de protéger son conjoint (réversion)
- Moins de charges de propriétaire (gros travaux)
- Une façon d’anticiper sa succession
4 façons de vendre (ou d’acheter) en viager
Viager occupé
Le vendeur reste chez lui. La décote d’occupation fait baisser le prix pour l’acheteur.
Viager libre
Le bien est libéré à la vente : l’acheteur l’occupe ou le loue immédiatement.
Vente à terme
La rente est versée sur une durée fixée à l’avance, quel que soit l’âge du vendeur.
Nue-propriété
L’acheteur achète les murs, le vendeur garde l’usufruit pendant une durée ou à vie.
Comment sont fixés le bouquet et la rente ?
- On part de la valeur vénale du bien (prix de marché).
- En viager occupé, on retire la valeur du droit d’usage : c’est la valeur occupée, qui dépend de l’âge et de l’espérance de vie du vendeur.
- On fixe le bouquet (souvent 20 à 30 % de la valeur occupée).
- Le solde est converti en rente mensuelle selon l’espérance de vie (tables de mortalité).
Questions fréquentes
Le bouquet est-il imposable ?
Non, le bouquet n’est pas imposé à l’impôt sur le revenu. La rente viagère, elle, n’est imposée que sur une fraction qui dépend de l’âge du vendeur au premier versement (30 % au-delà de 69 ans).
Que se passe-t-il si l’acheteur ne paie plus la rente ?
Le contrat prévoit en général une clause résolutoire : le vendeur peut récupérer son bien et garder les sommes déjà versées. Faites rédiger l’acte par un notaire.
Qui paie la taxe foncière en viager occupé ?
En principe l’acheteur (propriétaire), sauf clause contraire, tandis que le vendeur occupant règle les charges d’usage.
Vous envisagez un viager ?
Posez-nous votre question : nous vous orientons vers un notaire ou un spécialiste du viager à Pau.