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Acheter à Pau
Budget, quartiers, visites, offre, compromis : la méthode pas à pas pour acheter au bon prix.
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Le guide indépendant de l’immobilier palois
L’immobilier à Pau, enfin décodé.
Prix au m² par quartier, communes de l’agglomération, démarches, financement et professionnels : toute l’information pour acheter, vendre, louer ou investir à Pau (64).
En bref : à Pau, un appartement se vend en moyenne 2 331 €/m² et une maison 2 803 €/m² (octobre 2026). Les appartements progressent (+3,6 % sur un an) tandis que les maisons se stabilisent (–2,2 %).
2 331 €prix moyen au m² d’un appartement+3,6 % sur 1 an
2 803 €prix moyen au m² d’une maison–2,2 % sur 1 an
13,3 €loyer moyen au m² (appartement)MeilleursAgents, oct. 2026
≈ 3,5 %taux moyen d’un crédit sur 20 ansdébut octobre 2026
Mis à jour le 11 octobre 2026 · Sources : MeilleursAgents, prix au 1er octobre 2026 ; Meilleurtaux, taux du 5 octobre 2026 ; Pretto, baromètre octobre 2026.
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Des guides clairs, mis à jour et adaptés au marché palois, écrits pour les particuliers.
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Vendre son bien
Estimation, diagnostics, annonce, négociation : les 6 étapes d’une vente réussie à Pau.
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Louer à Pau
Loyers par type de bien, dossier, bail, droits et devoirs : le guide du locataire et du bailleur.
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Crédit & frais de notaire
Taux du moment, capacité d’emprunt, PTZ, frais de notaire : nos simulateurs gratuits.
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Investir à Pau
Rentabilité, quartiers étudiants, fiscalité : où et comment investir dans le locatif palois.
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Rénovation & DPE
Calendrier des interdictions de louer, nouveau calcul du DPE, aides : ce qui change en 2026.
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Combien coûte le m² autour de Pau ?
Prix moyens d’un appartement, en €/m², dans les quartiers et les communes de l’agglomération.
Pau reste l’une des grandes villes les plus abordables du Sud-Ouest : bien en dessous de Bayonne, Biarritz ou Toulouse. Mais les écarts sont réels : il faut compter près de 40 % de plus à Idron ou Lée qu’à Gan, et les beaux quartiers de Trespoey ou du boulevard des Pyrénées se paient plus cher que Saragosse.
Appartements, €/m². Communes et moyenne : MeilleursAgents (juil. à oct. 2026) ; Trespoey et Saragosse : PAP, tous biens (déc. 2025).
Estimation express
Combien vaut votre bien ?
Choisissez le quartier ou la commune, la surface et l’état : vous obtenez une fourchette de prix immédiate, calculée avec les dernières données du marché.
- Plus de 20 secteurs de Pau et de l’agglomération
- Données publiques 2025-2026, sources citées
- Une estimation précise et gratuite sur demande
Calcul indicatif : surface × prix moyen au m² publié pour le secteur (MeilleursAgents, efficity, SeLoger, PAP – 2025-2026), ajusté selon l’état. Seule une visite permet une estimation fiable (étage, vue, DPE, extérieur…).
Quartiers
Où vivre à Pau ?
Centre historique, villas de Trespoey, quartiers familiaux ou étudiants : chaque secteur a son caractère et ses prix.
Centre-ville & Boulevard des Pyrénées
2 310 €/m² appart. · 2 740 €/m² maison (efficity, oct. 2026)
Le cœur historique autour du château, de la place Clemenceau et des Halles. Immeubles Belle Époque, appartements de caractère, vue imprenable sur la chaîne depuis le boulevard.
Voir les quartiers →Trespoey & Beaumont
≈ 2 620 €/m² tous biens (PAP, déc. 2025)
L’ancien quartier des villas de la colonie anglaise du XIXᵉ siècle : grandes demeures, parcs, rues calmes. Le secteur le plus coté de Pau.
Voir les quartiers →Le Hameau / Pau Est
2 300 €/m² appart. · 2 300 €/m² maison (efficity, sept. 2026)
Quartier résidentiel et familial de l’est palois, bien desservi, avec maisons et petites copropriétés.
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Pourquoi Pau ?
Une ville à taille humaine, entre océan et montagne
Avec 80 441 habitants (INSEE, recensement 2023) et une agglomération de 31 communes, Pau combine qualité de vie, emplois qualifiés et prix encore raisonnables. Les Pyrénées sont à moins d’une heure, l’océan à environ 1 h 30.
- Pôle d’emploi : énergie (TotalEnergies), aéronautique (Safran Helicopter Engines), santé, université
- Environ 13 000 étudiants à l’Université de Pau et des Pays de l’Adour
- Aéroport Pau-Pyrénées (Paris-CDG, Orly, Lyon) et TGV vers Paris en 4 h environ
- 60,7 % des Palois sont locataires : un marché locatif profond
Mis à jour le 11 octobre 2026 · Sources : INSEE, recensement 2023 – Pau ; Aéroport Pau-Pyrénées.
Les acteurs
L’annuaire des professionnels de l’immobilier palois
Agences, notaires, diagnostiqueurs, courtiers, artisans : les contacts utiles, et les organismes publics qui conseillent gratuitement.
Agences immobilières
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FAQ
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Pau en 2026 ?
Environ 2 331 €/m² pour un appartement et 2 803 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). Les notaires, qui s’appuient sur les ventes signées, donnent une médiane de 2 080 €/m² pour les appartements anciens en 2025. Détails sur notre page prix immobilier à Pau.
Quels sont les quartiers les plus chers de Pau ?
Trespoey / Beaumont et le centre-ville autour du boulevard des Pyrénées sont les plus cotés (environ 2 600 €/m² selon PAP), tandis que Saragosse reste le plus abordable (environ 2 100 €/m²). Voir notre guide des quartiers.
Est-ce le bon moment pour acheter à Pau ?
Les prix restent modérés et les maisons ont légèrement baissé sur un an, ce qui laisse de la marge de négociation. En revanche, les taux de crédit remontent depuis la rentrée 2026 (environ 3,5 % sur 20 ans) : simulez votre budget avec notre calculateur de capacité d’emprunt.
Immo-Pau est-il une agence immobilière ?
Non. Immo-Pau est un site d’information indépendant, sans lien avec une agence ou un réseau. Nous publions des guides et des données sourcées, et nous mettons en relation avec des professionnels locaux sur simple demande.
Combien coûtent les frais de notaire à Pau ?
Comptez environ 7,5 à 8 % du prix dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Les droits de mutation des Pyrénées-Atlantiques représentent l’essentiel. Calcul détaillé avec notre simulateur de frais de notaire.
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