Vous souhaitez investir dans la location immobilière, mais vous craignez de devoir faire face à des impayés de loyers ou, pire, à des dégradations dans votre logement ? Pour vous prémunir contre ce genre de problèmes qui peuvent vous mettre en grande difficulté vis à vis de vos créanciers (banque prêteuse notamment), il existe la GLI (Garantie de Loyers Impayés), un contrat d’assurance qui couvre tous les risques précités.

Il s’agit d’un contrat d’assurance auquel le propriétaire bailleur souscrit et qui lui permet de recevoir une indemnisation en cas de loyers impayés ou de dégradations dans le logement. Il n’y a évidemment aucune obligation, mais de plus en plus de propriétaires choisissent de souscrire ce genre d’assurance afin d’être plus sereins dans leur gestion locative.

Comme tout contrat d’assurance, il peut être complété par des garanties supplémentaires, comme par exemple la couverture des frais contentieux en cas de litige avec le locataire, ou encore le versement de loyers en cas de vacance locative entre deux locations.

De plus en plus d’opérateurs privés proposent ce genre d’assurance et si vous optez pour la gestion locative par l’intermédiaire d’une agence immobilière, elle vous sera vraisemblablement proposée par votre agent immobilier.

 

Il existe aussi une garantie proposée par l’État qui s’appelle « la garantie VISALE » (Visa pour le Logement et l’Emploi). L’avantage de cette garantie est qu’elle est totalement gratuite, mais ne peut être souscrite que si votre locataire a moins de 30 ans ou est en situation précaire ou modeste (pour plus de détails, consulter : https://www.visale.fr/ )

Attention, cette garantie n’est pas cumulable avec d’autres assurances de loyers impayés.

Comme tout bon bailleur qui se respecte, vous devez dans tous les cas vérifier que votre futur locataire dispose des ressources suffisantes pour prendre en charge le loyer de votre logement. Si vous souhaitez souscrire une garantie de loyers impayés, les conditions sont plus précisément énoncées :

• votre locataire doit avoir un emploi en CDI
• le montant du loyer ne doit pas dépasser 33% de ses revenus
• le loyer que vous proposez doit être inférieur ou égal à 2.500 € mensuels
• votre locataire ne doit pas avoir connu de problèmes de loyers impayés par le passé
• votre logement ne doit pas être un logement étudiant
• votre locataire n’a pas de garant

Comme tout bon bailleur qui se respecte, vous devez dans tous les cas vérifier que votre futur locataire dispose des ressources suffisantes pour prendre en charge le loyer de votre logement. Si vous souhaitez souscrire une garantie de loyers impayés, les conditions sont plus précisément énoncées :

• votre locataire doit avoir un emploi en CDI
• le montant du loyer ne doit pas dépasser 33% de ses revenus
• le loyer que vous proposez doit être inférieur ou égal à 2.500 € mensuels
• votre locataire ne doit pas avoir connu de problèmes de loyers impayés par le passé
• votre logement ne doit pas être un logement étudiant
• votre locataire n’a pas de garant

Le coût d’une assurance contre les loyers impayés dépend évidemment des clauses ajoutées ou non au contrat de base et peut varier d’une compagnie à une autre. Mais il vous faut compter globalement sur un montant allant de 2,5% à 5% du montant du loyer charges comprises.

 

Pour donner un exemple concret, une GLI standard pour un loyer de 500 € vous coûtera environ 15 € par mois. C’est le prix de votre sérénité !

 

Comme avant toute souscription de contrat, il est fortement conseillé de faire établir des devis comparatifs afin de pouvoir choisir le mieux offrant en toute connaissance de cause.

Vous pouvez aussi consulter le site : https://reassurez-moi.fr/guide/assurance-loyer-impaye/comparateur