Le parcours de vente d'un local professionnel ou commercial est différent de celui d'un bien immobilier résidentiel.

Faire appel à un professionnel est plus prudent. Notre équipe est à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet.

Offre de vente & négociations

• Le vendeur fait une offre de vente mentionnant le prix et les conditions de la transaction.
• Des négociations sont bien entendu possible pour arriver à un terrain d'entente commun.

Compromis de vente

• La signature du compromis ou "avant-contrat" précède la signature définitive de l'acte de vente.
• Elle sert à "réserver" le local commercial le temps d'obtenir le prêt auprès de la banque ou de débloquer les fonds.

 

 

 

 

 

Le vendeur doit informer l’acheteur de l’état exact de son local commercial ou professionnel. Il se doit de lister tous les défauts de son bien, en particulier d’éventuels vices et malfaçons qui déciderait l’acheteur à négocier plus le prix d’achat ou à renoncer à la transaction. Il doit rédiger ou faire rédiger un document de vente clair et exhaustif, recensant toutes les conditions de vente négociées en amont avec l’acheteur. Il doit également payer les impôts, taxes et factures qui lui incombent jusqu’à la cession du bien.

 

L’acheteur doit s’assurer de sa solvabilité afin d’acheter le bien qu’il vise. Cela vaut à la fois pour l’obtention d’un crédit immobilier, mais également de s’acquitter des frais de notaire le jour de la vente. En termes administratifs, si celui-ci achète par le biais d'une SCI, celle-ci doit être créée et solvable le jour de la vente.