Alors que le marché de l’immobilier commence à se tendre et les prix à baisser sensiblement, votre annonce de vente d’un bien immobilier doit plus que jamais attirer l’attention et sortir du lot. Pour cela, rien de tel que des photos aguicheuses qui donneront à l’acheteur potentiel l’envie d’en savoir plus et de visiter votre bien plutôt que celui du voisin. Voici quelques conseils pour réussir vos photos immo.

Le métier de photographe ne s’improvise pas et il y a certaines règles élémentaires à connaître que nous allons détailler ci-après. Mais avant tout, il faut que l’impression générale qui se dégage de vos photos fasse « pro ». Pour cela :

- prenez vos photos avec un appareil de qualité et évitez les photos prises avec un téléphone bas de gamme

- multipliez les prises de vues afin de pouvoir ensuite sélectionner les meilleures

- éviter les contre-jours

- cadrez correctement vos prises de vues

 

Une fois ces prérequis bien définis, rentrons dans le vif du sujet : comment rendre vos photos attractives et susceptibles d’attirer aussitôt le regard du chaland.

Certes, cela sonne peut-être comme une évidence, mais on trouve encore trop souvent sur les annonces immobilières des photos de pièces encombrées de jouets, bibelots, panières à la ligne qui débordent...etc. De quoi donner envie d’ouvrir la porte de la maison, mais plutôt pour en sortir que pour y entrer !

 

Vous aurez donc besoin d’un peu d’huile de coude pour faire le ménage à fond et ranger tout ce qui surcharge la pièce : papiers qui traînent sur la table, bouteilles sur le plan de travail, flacons dans la salle de bain... etc.

 

Une fois la maison propre et nette, alors vous pourrez commencer à travailler sur vos prises de vues.

Peut-être avez-vous entendu parler du « home staging » ? Sous cet anglicisme se cache tout ce qui a trait à l’art de valoriser son bien immobilier. Ce qui revient systématiquement dans les conseils liés à « l’home staging » est la notion d’espace. Moins votre pièce sera encombrée, plus le spectateur aura l’impression d’espace et même une petite surface pourra alors paraître vaste et dégagée.

 

La deuxième notion essentielle au « home staging » est la dépersonnalisation du lieu. Cela n’implique pas forcément de rendre neutre l’ensemble de la déco de votre maison, mais de trouver le bon équilibre qui permettra au spectateur de se projeter et de prendre possession en pensée des lieux. Si votre maison est imprégnée de vos goûts, vos couleurs, votre touche personnelle en somme, ce travail de projection ne pourra pas se faire convenablement.

Nous nous sommes volontairement restreints ici aux conseils les plus importants qu’il faut garder à l’esprit lorsque vous envisagez de publier une annonce de vente immobilière. La liste est loin d’être exhaustive. Mais si vous respectez ces quelques règles de base, vous aurez mis toutes les chances de votre côté pour espérer vendre votre bien dans les meilleures conditions.

Ceci dit, faire confiance à un agent immobilier est aussi la garantie d'avoir une annonce de qualité avec de véritables photos de mise en valeur de votre bien.

Inconsciemment, la lumière a un impact très fort sur notre perception des choses. Un rendu sombre ou mal éclairé aura un effet négatif sur le spectateur. Au contraire, veillez à ouvrir les rideaux, stores ou tout ce qui permettra à la lumière naturelle de pénétrer dans la pièce.

Et comme expliqué plus haut, placez-vous de façon à éviter le contre-jour !

 

La lumière artificielle peut parfois donner une impression « cosy », mais généralement, elle est à bannir, sauf peut-être pour les pièces adaptées, comme un petit bureau de lecture ou une bibliothèque.