Billère
2 304 €appart. / m²
2 580 €maison / m²
Collée à l’ouest de Pau, très urbaine, proche du stade et de l’hippodrome. Bon compromis prix / accès au centre.
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Pau Béarn Pyrénées
Acheter autour de Pau : le comparatif des communes
Lescar, Lons, Billère, Jurançon, Idron, Bizanos, Gan… Prix au m² et profil des communes de l’agglomération paloise.
En bref : l’agglomération compte 31 communes et 169 255 habitants (INSEE 2023). Les communes de l’est (Idron, Lée, Ousse) sont les plus chères (≈ 2 900 €/m² en appartement), Gan et Jurançon les plus abordables (≈ 2 000 à 2 200 €/m²).
Tableau comparatif
Prix au m² dans 13 communes de l’agglomération
| Commune | Appartement | Maison | Relevé |
|---|---|---|---|
| Pau (référence) | 2 331 € | 2 803 € | oct. 2026 |
| Billère | 2 304 € | 2 580 € | oct. 2026 |
| Lons | 2 627 € | 2 690 € | oct. 2026 |
| Lescar | 2 754 € | 2 858 € | oct. 2026 |
| Jurançon | 2 176 € | 2 643 € | août 2026 |
| Gelos | 2 236 € | 2 724 € | juil. 2026 |
| Bizanos | 2 337 € | 2 897 € | août 2026 |
| Idron | 2 917 € | 3 307 € | juil. 2026 |
| Lée | 2 933 € | 3 332 € | août 2026 |
| Mazères-Lezons | 2 334 € | 2 624 € | juil. 2026 |
| Morlaàs | 2 396 € | 2 595 € | sept. 2026 |
| Serres-Castet | 2 606 € | 2 941 € | août 2026 |
| Gan | 2 021 € | 2 412 € | oct. 2026 |
| Ousse | 2 922 € | 2 757 € | sept. 2026 |
Mis à jour le 11 octobre 2026 · Sources : MeilleursAgents, prix au 1er octobre 2026 ; BANATIC, CA Pau Béarn Pyrénées ; INSEE, recensement 2023 – CA Pau Béarn Pyrénées.
Les notaires relèvent pour la « périphérie paloise » une médiane de 2 140 €/m² pour les appartements anciens (+5,3 % en 2025) et de 265 600 € par maison (+1,9 %).
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Portraits
Le profil de chaque commune
Lons
2 627 €appart. / m²
2 690 €maison / m²
Grande commune résidentielle du nord-ouest avec ses zones commerciales et ses lotissements familiaux.
Lescar
2 754 €appart. / m²
2 858 €maison / m²
Cité historique (cathédrale, remparts) très demandée par les familles, entre Pau et l’A64.
Jurançon
2 176 €appart. / m²
2 643 €maison / m²
Au sud du gave, au pied des coteaux du vignoble. Calme, vue sur les Pyrénées, prix encore doux.
Gelos
2 236 €appart. / m²
2 724 €maison / m²
Petite commune verte au sud, haras national, accès rapide au centre par le pont d’Espagne.
Bizanos
2 337 €appart. / m²
2 897 €maison / m²
À l’est, au bord du gave : maisons avec jardin et esprit village à quelques minutes du centre.
Idron
2 917 €appart. / m²
3 307 €maison / m²
Résidentiel et recherché, à l’est de Pau : maisons individuelles et cadre verdoyant.
Lée
2 933 €appart. / m²
3 332 €maison / m²
Petite commune prisée de l’est palois, parmi les plus chères de l’agglomération.
Mazères-Lezons
2 334 €appart. / m²
2 624 €maison / m²
Au sud-est, entre gave et coteaux, proche de l’aéroport par la rocade.
Morlaàs
2 396 €appart. / m²
2 595 €maison / m²
Ancienne capitale du Béarn au nord-est : vie de bourg, commerces, budgets familiaux.
Serres-Castet
2 606 €appart. / m²
2 941 €maison / m²
Au nord, proche de l’autoroute et des zones d’activités : maisons récentes et familles actives.
Gan
2 021 €appart. / m²
2 412 €maison / m²
Porte de la vallée d’Ossau au sud, la plus abordable de cette sélection.
Ousse
2 922 €appart. / m²
2 757 €maison / m²
Petite commune résidentielle de l’est, appréciée pour son calme.
Pau ou périphérie ?
Les vrais critères de choix
- Espace : à budget égal, la périphérie offre souvent un jardin et une pièce de plus.
- Transports : le réseau Idelis dessert l’agglomération ; vérifiez la fréquence depuis votre future rue.
- Fiscalité locale : les taux de taxe foncière varient d’une commune à l’autre.
- Revente : les communes recherchées (Lescar, Idron, Lons) se revendent plus vite.
Calcul indicatif : surface × prix moyen au m² publié pour le secteur (MeilleursAgents, efficity, SeLoger, PAP – 2025-2026), ajusté selon l’état. Seule une visite permet une estimation fiable (étage, vue, DPE, extérieur…).
FAQ
Questions fréquentes
Combien de communes compte l’agglomération de Pau ?
31 communes forment la Communauté d’agglomération Pau Béarn Pyrénées, pour 169 255 habitants (INSEE, recensement 2023).
Quelle est la commune la moins chère autour de Pau ?
Gan (≈ 2 021 €/m² en appartement) et Jurançon (≈ 2 176 €/m²) figurent parmi les plus abordables de notre sélection (MeilleursAgents, 2026).
Quelle est la commune la plus chère ?
Lée et Idron, à l’est de Pau, dépassent 2 900 €/m² en appartement et 3 300 €/m² en maison.