Investir dans l’immobilier à Pau : rentabilité et stratégie
Prix d’entrée modérés, forte population étudiante, 60 % de locataires : Pau a de vrais atouts pour l’investissement locatif. Mode d’emploi.
Mis à jour le 11 octobre 2026 · Sources : INSEE, recensement 2023 – Pau ; MeilleursAgents, prix au 1er octobre 2026.
Calculez la rentabilité de votre investissement
Indiquez le prix, les travaux, le loyer et les charges : le simulateur calcule la rentabilité brute et nette de charges.
- Un mois de vacance locative intégré par prudence
- Frais de notaire estimés à 7,5 %
- Avant impôts et hors crédit
Rentabilité nette calculée sur 11 mois de loyer (un mois de vacance locative par an), avant impôts et crédit. Exemple illustratif : un T2 de 45 m² à Pau (≈ 2 330 €/m²) loué ≈ 13 €/m².
Où et quoi acheter à Pau ?
Studio ou T2 près de l’université
La demande est forte autour du campus (Pau Nord) et dans le centre. Meublé conseillé, bail de 9 mois possible.
Appartement de caractère en centre-ville
Immeubles Belle Époque près du boulevard des Pyrénées : bonne tenue des prix et clientèle de jeunes actifs.
Quartiers en renouvellement
À Saragosse ou Dufau-Tourasse, les prix d’entrée sont plus bas. Rendement plus élevé, mais sélection rigoureuse indispensable.
Biens énergivores à rénover
Les logements F et G se négocient. Rénover avant de louer valorise le bien et sécurise sa mise en location.
Les régimes à connaître en 2026
| Régime | Pour qui ? | À savoir |
|---|---|---|
| Micro-foncier | Location vide, loyers ≤ 15 000 €/an | Abattement forfaitaire de 30 % |
| Réel foncier | Location vide avec travaux ou crédit | Charges et intérêts déductibles ; déficit foncier imputable |
| LMNP | Location meublée | Amortissement du bien au réel ; depuis 2025, les amortissements sont réintégrés dans la plus-value à la revente |
| Denormandie | Achat dans l’ancien avec travaux | Pau fait partie du programme Action Cœur de Ville ; vérifiez l’éligibilité du bien et la durée du dispositif |
Le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Faites valider votre montage par un conseiller fiscal ou l’ADIL 64.
Questions fréquentes
Quelle rentabilité espérer à Pau ?
Souvent 5 à 7 % brut pour un appartement bien placé (calcul illustratif à partir des prix et loyers moyens). La rentabilité nette, après charges, taxe foncière et vacance, est plus basse.
Meublé ou vide ?
Le meublé se loue plus cher et convient aux étudiants, avec une fiscalité LMNP souvent avantageuse ; le vide offre des locataires plus stables. Voir notre article meublé ou non meublé.
Faut-il éviter les logements mal classés au DPE ?
Pas forcément, si les travaux sont chiffrés et intégrés au prix. Un logement G ne peut plus être loué depuis 2025, un F ne le pourra plus en 2028.
Un investissement en vue ?
Simulez votre financement et faites-vous accompagner par un courtier ou un conseiller local.