Du centre historique aux villas de Trespoey, des secteurs étudiants aux quartiers familiaux : profils, prix et atouts de chaque quartier de Pau.
Le cœur historique autour du château, de la place Clemenceau et des Halles. Immeubles Belle Époque, appartements de caractère, vue imprenable sur la chaîne depuis le boulevard.
Atouts : Tout à pied, commerces, culture, gare par le funiculaire
L’ancien quartier des villas de la colonie anglaise du XIXᵉ siècle : grandes demeures, parcs, rues calmes. Le secteur le plus coté de Pau.
Atouts : Parc Beaumont, villas, écoles réputées
Quartier résidentiel et familial de l’est palois, bien desservi, avec maisons et petites copropriétés.
Atouts : Calme, équipements sportifs, accès rocade
Autour du campus de l’UPPA : studios, T2 et résidences étudiantes. Le terrain de jeu des investisseurs locatifs.
Atouts : Forte demande locative étudiante
Quartier mixte au nord du centre : maisons de ville, copropriétés des années 60-70 et commerces de proximité.
Atouts : Proche du centre, prix des appartements accessibles
Entre le centre et Lescar, autour de l’avenue du XIV-Juillet : appartements, maisons de ville et vie de quartier.
Atouts : Commerces, écoles, bus Fébus
Grand quartier en profonde rénovation urbaine (label écoquartier, réseau de chaleur, pôle Laherrère). Les prix y restent parmi les plus bas de Pau.
Atouts : Prix d’entrée bas, transformation en cours
Le sud de la ville, entre le boulevard des Pyrénées et le gave : villas, résidences avec vue et accès rapide à Jurançon.
Atouts : Vue montagne, verdure, cadre résidentiel
Mis à jour le 11 octobre 2026 · Sources : efficity, prix par quartier de Pau (2026) ; SeLoger, prix de l’immobilier à Pau (données janvier 2026) ; PAP, quartiers les moins chers et les plus chers de Pau (déc. 2025).
Lescar, Lons, Billère, Jurançon, Idron… Les communes autour de Pau offrent plus d’espace, parfois à des prix comparables.
Trespoey, Le Hameau et le sud de la ville séduisent les familles : maisons avec jardin, calme et écoles. Avec un budget plus serré, Dufau-Tourasse, XIV Juillet ou les communes de Lons et Billère sont de bonnes alternatives.
Près de l’université (Pau Nord) et dans le centre, où la demande étudiante et des jeunes actifs est forte. Voir notre guide de l’investissement.
C’est le secteur le plus abordable (≈ 2 100 €/m²), en pleine rénovation urbaine (écoquartier, réseau de chaleur). Un pari intéressant à moyen terme, à étudier rue par rue.