Prix de l’immobilier à Pau : le m² en octobre 2026
Prix moyens au m² des appartements et des maisons, évolution sur 1 et 5 ans, loyers et écarts entre quartiers : les chiffres de référence, sources à l’appui.
Mis à jour le 11 octobre 2026 · Sources : MeilleursAgents, prix au 1er octobre 2026 ; Notaires Atlantique et Pyrénées, note de conjoncture T4 2025.
Prix au m² par secteur et par source
Chaque site d’estimation a sa méthode : les notaires partent des ventes signées (avec un décalage de plusieurs mois), les portails des annonces et de leurs propres modèles. Comparer plusieurs sources donne la fourchette la plus juste.
| Secteur | Appartement | Maison | Source |
|---|---|---|---|
| Pau – moyenne de la ville | 2 331 € | 2 803 € | MeilleursAgents, oct. 2026 |
| Pau – moyenne de la ville | 2 240 € | 2 694 € | SeLoger, janv. 2026 |
| Pau – ventes signées (médiane) | 2 080 € | 254 500 € / maison | Notaires, 2025 |
| Centre-ville | 2 310 € | 2 740 € | efficity, oct. 2026 |
| Pau Nord / Université | 2 310 € | 2 350 € | efficity, oct. 2026 |
| Pau Sud | 2 300 € | 2 600 € | efficity, juil. 2026 |
| Le Hameau | 2 300 € | 2 300 € | efficity, sept. 2026 |
| Dufau-Tourasse | 2 097 € | 2 821 € | SeLoger, janv. 2026 |
| XIV Juillet | 2 135 € | 2 671 € | SeLoger, janv. 2026 |
| Trespoey / Beaumont | 2 620 € (tous biens) | – | PAP, déc. 2025 |
| Saragosse | 2 100 € (tous biens) | – | PAP, déc. 2025 |
Mis à jour le 11 octobre 2026 · Sources : MeilleursAgents, prix au 1er octobre 2026 ; SeLoger, prix de l’immobilier à Pau (données janvier 2026) ; Notaires Atlantique et Pyrénées, note de conjoncture T4 2025 ; efficity, prix par quartier de Pau (2026) ; PAP, quartiers les moins chers et les plus chers de Pau (déc. 2025).
Ce qui se passe sur le marché palois
Les appartements tirent les prix
Tous les indicateurs vont dans le même sens : les appartements progressent de 3 à 4 % sur un an (MeilleursAgents, SeLoger, notaires), portés par les étudiants, les jeunes actifs et les investisseurs. La médiane notariale des appartements anciens atteint 2 080 €/m² en 2025, en hausse de 3,6 %.
Les maisons marquent le pas
Les maisons, plus sensibles au coût du crédit, reculent de 2 à 4 % sur un an selon les sources. C’est souvent là que se trouvent les meilleures marges de négociation, surtout pour les biens énergivores (DPE F ou G).
Un marché plus lent
Le délai moyen de vente s’allonge légèrement (71 jours) et le volume des ventes a reculé d’environ 24 % en cinq ans. Un bien bien estimé se vend ; un bien surévalué reste en vitrine.
Calcul indicatif : surface × prix moyen au m² publié pour le secteur (MeilleursAgents, efficity, SeLoger, PAP – 2025-2026), ajusté selon l’état. Seule une visite permet une estimation fiable (étage, vue, DPE, extérieur…).
Questions fréquentes
Pourquoi les prix diffèrent-ils d’un site à l’autre ?
Chaque source a sa méthode et sa date. Les notaires publient des médianes de ventes signées avec plusieurs mois de recul ; MeilleursAgents ou SeLoger combinent annonces, ventes et modèles statistiques. Un écart de 5 à 10 % est normal.
Les prix vont-ils baisser à Pau ?
Personne ne peut le garantir. En octobre 2026, les appartements progressent encore et les maisons reculent légèrement ; la remontée des taux de crédit pèse sur la demande. Nous mettons ces chiffres à jour régulièrement.
Quel budget pour un T2 à Pau ?
Environ 105 000 € pour 45 m² au prix moyen de 2 331 €/m², hors frais de notaire (exemple illustratif). Dans le centre ou à Trespoey, prévoyez davantage ; à Saragosse ou Dufau-Tourasse, souvent moins.
Où trouver les prix de vente réels ?
Sur la base publique DVF (Demandes de valeurs foncières) de l’État, qui recense les ventes signées, et dans les notes de conjoncture de la Chambre des notaires Atlantique et Pyrénées.
Vous voulez connaître la valeur de votre bien ?
Notre estimation express donne une première fourchette ; une estimation sur place reste indispensable avant de vendre.