Crédit immobilier et frais de notaire à Pau : nos simulateurs
Taux du moment, mensualités, capacité d’emprunt, PTZ et frais de notaire : chiffrez votre projet en quelques secondes.
Les taux de crédit immobilier en octobre 2026
| Durée | Meilleurtaux (5/10/2026) | Pretto (oct. 2026) | Taux d’usure (T4 2026) |
|---|---|---|---|
| 15 ans | ≈ 3,40 % | 3,50 % | 4,68 % |
| 20 ans | 3,50 – 3,55 % | 3,66 % | 5,40 % |
| 25 ans | 3,60 – 3,65 % | 3,75 % | 5,40 % |
Mis à jour le 11 octobre 2026 · Sources : Meilleurtaux, taux du 5 octobre 2026 ; Pretto, baromètre octobre 2026 ; Banque de France, taux d’usure.
Taux d’usure du 1er octobre au 31 décembre 2026 pour les prêts à taux fixe (10 à moins de 20 ans : 4,68 % ; 20 ans et plus : 5,40 %). Le taux obtenu dépend de votre profil, de votre apport et de la banque.
Mensualité et coût de votre crédit
Saisissez le montant, le taux, la durée et l’assurance : vous obtenez la mensualité et le coût total.
Taux par défaut : moyenne constatée sur 20 ans début octobre 2026 (3,50 à 3,66 % selon Meilleurtaux et Pretto). Hors frais de dossier et de garantie.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Les banques appliquent la règle du Haut Conseil de stabilité financière : 35 % d’endettement maximum (assurance comprise) et 25 ans de durée (27 ans dans le neuf ou avec travaux).
Règle du Haut Conseil de stabilité financière : mensualités ≤ 35 % des revenus, assurance comprise (≈ 6 % de la mensualité retenus ici). Budget calculé hors frais de notaire (≈ 7,5 % dans l’ancien) ; surface sur la base de 2 331 €/m² (MeilleursAgents, oct. 2026).
Frais de notaire à Pau
Les « frais de notaire » sont surtout des taxes : les droits de mutation reviennent au département et à la commune. Le notaire ne perçoit qu’une petite part (ses émoluments, fixés par un barème national).
- Ancien : environ 7,5 à 8 % du prix
- Neuf (VEFA) : environ 2 à 3 % du prix
- Primo-accédants : exonérés de la hausse départementale des droits de mutation
Estimation indicative pour les Pyrénées-Atlantiques : droits de mutation de 6,32 % dans l’ancien (taux départemental de 5 %), 5,81 % pour un primo-accédant exonéré de la hausse, 0,715 % dans le neuf ; émoluments selon le barème réglementé ; débours forfaitaires. Le notaire vous remettra le décompte exact.
Le prêt à taux zéro en 2026
Pour quels logements ?
Depuis le 1er avril 2025 : tout logement neuf, appartement ou maison, partout en France. Dans l’ancien : uniquement en zones B2 et C, avec des travaux d’au moins 25 % du coût total.
Pour qui ?
Les primo-accédants (pas propriétaires de leur résidence principale depuis 2 ans), sous plafonds de ressources : par exemple 34 500 € pour une personne seule en zone B1 et 31 500 € en zone B2.
Combien ?
De 20 à 50 % du coût de l’opération selon les revenus et le type de logement (collectif ou maison), dans la limite d’un plafond par zone. Vérifiez la zone de votre commune avant de monter le dossier.
Mis à jour le 11 octobre 2026 · Sources : Service-public.fr, prêt à taux zéro (vérifié le 15/09/2026).
Questions fréquentes
Quel taux pour un crédit immobilier à Pau ?
Les taux sont nationaux : environ 3,5 à 3,7 % sur 20 ans début octobre 2026. Un bon dossier (apport, stabilité, épargne) permet d’obtenir mieux.
Les frais de notaire sont-ils finançables ?
Rarement en totalité. Les banques demandent en général que l’apport couvre au moins les frais de notaire et de garantie.
Faut-il passer par un courtier ?
Ce n’est pas obligatoire, mais un courtier compare plusieurs banques et négocie l’assurance. Ses honoraires sont souvent dus seulement si le prêt est signé.
Besoin d’un courtier ou d’un notaire à Pau ?
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