Mis à jour le 11 octobre 2026

À Pau, un appartement se vend en moyenne 2 331 €/m² et une maison 2 803 €/m² au 1er octobre 2026, selon MeilleursAgents. Les appartements continuent de grimper (+3,6 % sur un an), tandis que les maisons marquent le pas (–2,2 %). Voici ce que disent les chiffres, quartier par quartier, et ce qu’ils changent pour votre projet.

Les prix moyens à Pau en octobre 2026

Les écarts entre sources s’expliquent par leurs méthodes : les notaires mesurent des ventes signées (avec plusieurs mois de recul), les portails combinent annonces et modèles statistiques. Sur cinq ans, la tendance est nette : +18,5 % pour les appartements et +5,9 % pour les maisons (MeilleursAgents).

Quartier par quartier : où sont les écarts ?

Les quartiers les plus chers restent ceux de l’est et du sud de la ville, les plus abordables ceux en renouvellement urbain.

• Trespoey / Beaumont : environ 2 620 €/m² tous biens (PAP, déc. 2025). Le secteur des villas et des parcs, le plus coté de Pau.
• Centre-ville : 2 310 €/m² en appartement, 2 740 €/m² en maison (efficity, oct. 2026). Le boulevard des Pyrénées et sa vue tirent les prix vers le haut.
• Pau Nord / Université : 2 310 €/m² en appartement, en hausse de 7,1 % sur un an (efficity). La demande étudiante soutient les petites surfaces.
• Le Hameau / Pau Est : environ 2 300 €/m² (efficity, sept. 2026), un secteur familial et stable.
• Dufau-Tourasse et XIV Juillet : autour de 2 100 €/m² en appartement (SeLoger, janv. 2026), des points d’entrée intéressants près du centre.
• Saragosse : environ 2 100 €/m² tous biens (PAP), le quartier le plus abordable, en pleine rénovation urbaine.

Pour aller plus loin, consultez notre guide des quartiers de Pau et notre observatoire des prix.

Pourquoi les appartements montent et les maisons reculent

Trois raisons principales. D’abord, la remontée des taux de crédit à la rentrée 2026 (autour de 3,5 à 3,7 % sur 20 ans) pénalise les budgets familiaux, ceux qui achètent des maisons. Ensuite, la demande locative reste forte : 60,7 % des Palois sont locataires (INSEE 2023) et l’université accueille environ 13 000 étudiants, ce qui soutient les petites surfaces. Enfin, de nombreuses maisons anciennes affichent un DPE médiocre : les acheteurs intègrent le coût des travaux dans leur offre.

Et les loyers ?

Le loyer moyen atteint 13,3 €/m² pour un appartement et 14,8 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, oct. 2026). À titre d’exemple illustratif, un T2 de 45 m² se loue autour de 600 € hors charges. Voir notre guide de la location à Pau.

Ce que cela change pour vous

Sources : MeilleursAgents, prix au 1er octobre 2026 ; SeLoger, prix de l’immobilier à Pau (données janvier 2026) ; PAP, quartiers les moins chers et les plus chers de Pau (déc. 2025) ; Notaires Atlantique et Pyrénées, note de conjoncture T4 2025 ; efficity, prix par quartier de Pau (2026) ; INSEE, recensement 2023 – Pau.

Questions fréquentes